Young because of the wonderfulness
不因年轻而精彩，却因精彩而年轻
——专访光大安石资产管理副总裁、上海嘉宝安石置业有限公司总经理周颂明先生

　　Here has the youngest and the most fashionable way of life, here has the most relaxing and the most stylish bars. This is a place to create wonderfulness and share happiness, this is the palace for the young artists to exchange ideas and pursue art. An experience may change one kind of idea, an experience may be able to achieve a dream. No matter how old a person is, living wonderfully is being young. Recently, the reporter has interviewed Mr. Zhou Songming, Vice President of Everbright Ashmore, the pushing hand behind IMIX Park commercial brand, who said seriously, "not wonderful because of youth, but young because of the wonderfulness."
　　大融城——年轻、时尚的代名词。
　　这里有最年轻、最时尚的生活方式，这里有最休闲、最有格调的临河风情街。这是一个制造精彩、分享快乐的地方，也是年轻人交流思想、追寻艺术的殿堂。一种体验可能会改变一种观念，一份心态或许能成就一段精彩。无论是二三十岁还是七八十岁，精彩的，就是年轻的。近日，记者采访了光大安石资产管理副总裁周颂明先生——这位大融城商业品牌的幕后推手认真地说道：“不是因为年轻而精彩，却是因为精彩而年轻。”
　　大融城“不走寻常路”，探寻购物中心差异化经营
　　2015年年初，大融城的运营方光大安石被业界评为“中国地产基金NO.1”。光大安石是一家专注于中国房地产市场逾10年的私募股权投资机构，在中国房地产行业中提供全方位的资本运作服务及个性化的解决方案。母公司光大集团作为资本实力雄厚，金融牌照齐全的跨境战略性金融控股平台，对光大安石进行持续性的资本、渠道支持，并共享丰富的商业网络资源。凭借雄厚的资金实力、多样的投资渠道、领先的运营管理理念、精英的团队阵容等优势，大融城这个商业品牌可谓从最开始就进入了高速发展阶段，成功典范非重庆江北观音桥大融城莫属。三年间重庆观音桥大融城从无人问津的烂尾楼被改造成重庆80、90后最喜欢的时尚地标，成就一段商业佳话。也正因此，大融城作为最佳改造项目被权威媒体评为中国五十大著名综合体之一。
　　重庆观音桥大融城，2011年由光大安石投资改建，接手之初，光大安石就对观音桥大融城项目精心规划定位，与周边商业项目成功形成差异化互补，以“重庆首家青年主题购物公园”闪耀登场，几年来，通过策略性的管理运营和对品牌、动线的调整，这座体量近十万方的购物中心已然成为当地年轻人最喜爱的休闲购物场所，成为重庆江北观音桥商圈中一抹亮丽的风景线。整个购物中心定位“年轻、时尚”，总建筑面积为93,686平方米，共8层（包括地下一层和地面7层）。经过精挑细选之后，100多个世界知名时尚品牌相继入驻，包括潮牌服饰、经典美食、科技运动、亲子娱乐、国际影城等。成熟的配套为众多时尚人群带来全新的购物环境与体验。迄今为止，项目日均客流量高达8万人次，年度客流增长率为10%，年经营性增长平均超25%，销售业绩年度增长率为37%，经营收入年度增长率更是达到43%，2014年的租金收益更是过亿元，如今一铺难求。
　　之后，光大安石入股英利集团的举措进一步推动了大融城版图的扩张。接手英利集团旗下的所有商业项目之后，统一更名为英利大融城，再根据项目的实际情况，以更精准的市场定位、更丰富多元的业态、更完善的商业氛围进行针对性的调改，效果已初显端倪。其中最具代表性的就是重庆解放碑英利项目。地处重庆解放碑CBD核心地段的英利国际购物中心是商业地标“英利国际金融中心”裙楼，建筑面积五万平米。光大安石接手后，将其定位为潮流时尚，是集合国际潮流服饰、潮品集合店、精品餐饮、家居生活、精致超市、休闲娱乐及五星级影院于一体的一站式购物中心。H&M品牌西南地区最大旗舰店的入驻更是使得解放碑英利大融城成为年轻时尚人士的聚集地。目前仍在进行品牌与动线的调整，整体初步调改将于年底完成。相信在英利大融城将成为光大安石的又一力作，在竞争异常激烈的解放碑商圈中脱颖而出。
　　如今，大融城不仅是一个单独的商业项目，也是一个商业品牌。而创造这个商业品牌的正是光大安石。目前光大安石旗下运营及在建商业项目共8个，建筑面积合计已超过百万方，资产规模超过200亿，正以北京，上海，重庆为核心在全国范围内发展。
　　周颂明先生表示，“大融城的入驻品牌主要是将时尚的事物呈现给消费者，而大融城本身则更注重体验，并且希望带给消费者一种生活态度和生活方式，正如大融城核心精神所强调的：‘不是因为年轻而精彩，却是因为精彩而年轻’。”

　　上海大融城：最具活力综合体的“精彩年轻”
　　作为著名而成熟的青年购物中心综合体，大融城以定位年轻、时尚、家庭而闻名，并且从未停止积极扩张的步伐。2015年，大融城落户上海嘉定，继续沿用年轻时尚定位，在此打造一站式、年轻态的家庭购物中心，她可谓是整个嘉定体量最大、业态最全、格局最新的商业综合体。
　　上海嘉定大融城拥有得天独厚的交通优势，三面临路，交通路网成熟，南临宝安公路、东临沪宜公路，西临裕民南路，总建筑面积约12.64万平方米，总楼层 7层。她是一个集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的大型综合购物中心，位居嘉定新城四大综合体之首，由于正好跨越新旧城区，既可坐享老城区20万常住人口的消费群，又能辐射整个新城逾百万的强劲消费力。
　　事实上，这段时间有大量品牌正在和光大安石接洽，目前大融城的招商工作已完成80%，除早前已确认的卢米埃影城和乐购超市外，H&M、星巴克、屈臣氏、苹果、玩具反斗城等知名品牌也已基本确定合作。对于希望能进驻嘉定大融城的品牌，周颂明先生坦言：“大融城关注的不仅是入驻品牌的数量，更看重品牌的契合度，我们更倾向于选择适合的品牌。现在已经有二百多个知名品牌陆续签约，涵盖零售、餐饮、休闲和娱乐的丰富业态，勾勒出全能年轻态都市消费的崭新模式。我们最终是希望为众多家庭搭建新鲜有趣的生活服务平台，引导大家过精彩的生活。‘年轻’将不再简单地停留在年龄范畴。”
　　在上海大融城，消费者能得到舒适的购物体验，大融城的整体外形如同一条美丽的鱼儿，内部结构为溶洞式共享空间设计，四通八达，不仅大大地优化购物的便捷性，也使各个品牌得到最佳的展示效果。 此外，消费者还将在此体验到嘉定首条临河风情街，大融城将这条嘉定独有的临河步行街定位于“风情”，规划了特色餐饮、酒吧、特色零售、美容SPA等业态，与购物中心主体相得益彰。16小时的超长营业时间也将为年轻人的夜生活开启新的篇章。
　　作为光大安石旗下自有商业品牌，大融城所到之处，都致力于推动城市的商业发展，乃至整个城市的商业格局变革。上海大融城，将以其得天独厚的交通优势、丰富多样的业态、超大的体量和个性时尚的装修等特色，完美地来诠释年轻时尚一站式综合购物中心，相信不久的将来她将成为光大安石众多卓越投资项目中的优质代表。
　　在光大安石的发展计划里，未来将建有20-30个大融城项目。笔者相信，任何模式的建立，都与环境和需求相关，并非一蹴而就。当经济环境下行，行业不景气时，能做到“融投管退”一体化，与其他机构相比之下就形成一种明显的竞争优势。
　　周颂明先生告诉记者，光大安石一直的理念就是“不走寻常路”，总是在思索如何进行差异化运营；而在几年前开发商正处于顶峰时期时，就已经将目光从“债权投资”逐渐转移向“股权投资”上；如今以“大资管模式”领先于业界。管理机制本身对引入优秀人才起到非常大的作用，团队之间有着非常高的信任度和配合度，效率之高，构成良性循环。光大是非常规范的央企，光大控股是市场化运作的上市公司。光大安石的背景及市场化的运作能力，再加上汇集了一批优秀的业界精英，成功自然是水到渠成。

大融城内景图

　　Q&A
　　Q：光大安石到底是什么类型的机构？
　　A：光大安石是专门投资房地产的基金，在亚洲金融危机之后，光大控股就收编了亚洲雷曼兄弟的团队，于是开始了房地产投资的业务。英国的安石集团是一个拥有600亿英镑投资规模的、主要投资新兴市场的基金，双方合作一同投资中国国内的房地产市场。一般的投资公司大部分以债权为主，光大安石前些年的主要业务也是以债权投资为主。做到后面就是拼价格，价格低在当时确实是有优势，但这样做完一年到两年就结束了，没有积累，更无法做大规模。光大安石发生很大的变化是从重庆观音桥大融城开始的。观音桥大融城是我们第一个投的商业股权项目，就是股权投资了。上海嘉定大融城是继重庆之后第二个股权项目。之后就包括入股英利，新北京中心等，动作蛮大的，都是基于重庆观音桥大融城的成功经验。去年和今年速度最快。目前在管理的及在建的商业项目已有八个。

　　Q：重庆观音桥大融城的成功对上海嘉定大融城有什么借鉴作用，或者是否可以复制这个成功？
　　A：运营经验是通的，但是不能完全照搬。重庆观音桥周边商业很多，包括各种购物中心、百货等，定位非常精细，每个商业体覆盖的年龄层都要更窄，观音桥大融城在重庆是辐射整个城市。而上海嘉定大融城是辐射整个嘉定区域，这样受众群体的年龄层会更宽，业态也会相应有变化，但主调还是年轻、时尚，也会更多满足家庭的需求。

　　Q：上海嘉定大融城辐射的范围、区域？
　　A：上海嘉定大融城有两点：1、这是目前嘉定最大的综合体——整体13万平方；2、正好有条临河的商业街，这样就会考虑做得比较有调性，比如会考虑引进很有小资情调的Bar，轻餐饮、咖啡等。这两点成为重要吸引力。大融城在嘉定新老城交接处，老城本身20万人口，有老城的基础，再加上新城入住率的不断增加，前景也会越来越好。市场调研和消费者问卷显示，嘉定新城、南翔、安亭、马陆、嘉定老城等基本上都能覆盖到。 Q：嘉定唯一的这一条临河商业街会是怎样的经营模式？
A：整个嘉定大融城购物中心主体是统一经营的，不对外销售。临河商业街可以出售，共两层，1万平米，全部统一招商。商业运营的方面，招商的品牌和业态都不一样，会与购物中心形成互补。八年内是统一运营管理，确保整体商业氛围的形成，通过我们的运营也给到业主一个相对比较高的回报。对于业主来说，就是按总体租金来测算，不会对应到每一个店铺，而是按照投资额比例总体来分配。年回报超过6%的部分，按九一分成，业主占九管理方占一，统筹安排，这样对整体的经营效果会更有利。

大融城夜晚全景图

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